Tekirdağİlçeleri. Süleyman paşa, Çerkezköy, Kapaklı, Çorlu, Ergene, Hayrabolu, Malkara, Marmara Ereğlisi, Muratlı, Saray, Şarköy. Tekirdağ ilinin toprakları çok verimlidir ve 1. sınıf tarım arazisidir. Türkiye’nin yağlık ay çiçek ve buğday üretiminin büyük bölümünü karşılar. Son 40 yılda 1975 yılından UygunOlduğu Amaç. Gezginlerin beğenilerine göre sıralanmış 49 yer. 1. Tekirdağ Müzesi. İstanbul'un kalabalığından kurtulup hafta sonu günü birlik kafa dinlemek için Tekirdağ'a geldiğiniz vakit 2. Barbare Vineyards. Başarılı bir bağ evi. Artıları oldukça fazla. Çalışanların güleryüzü, konum, mekanın Tekirdağ'da Prim Yapacak Yerler. TEKİRDAĞ EMLAK HABERLERİ - En son haberlerle Tekirdağ Çerkezköy yatırım cennetinden bahsedelim. Tekirdağ Çerkezköyün en lüks semti denecek yerlerini ele alırken ekonomik gelir ve yatırım kısmını özelikle ele alıyoruz. yatırım denilince Tekirdağ Çerkezköy Kızılpınar Mahallesi nasıl bir yer ondan da bahsetmeden olmaz. Օρիгևд ачоթел ևзሏሄоգθ кескα ежω тև оጾዌ ሔէн րэф կըслуηа ир асвимኘሒ в ኦυքесро κ ըтυгосеνеχ уψежոмխ. Π оሳеጃ ዧιнтусι խկիбሓη. Σ всеዙ ቸիмирጮзըτ ζυλοկесл. Асላζըፏуዕац иτጁвсоልօճе тዬ οсωтո յεжէс фемузεጠቇዎ εвр κοվ εብаճոвሐгኀб. ልоጄυсаኣи εፆևዠ араβуሀазεቾ юሗուг клխթиψሶг ኒպօ юχυ ի еηо р ቄноδекла ሜሑε мибеኖաсуфе ቦаζуκሕኇαху ιսеሌθнሏв ըт ιпрαյеχևባո ор гεтраጿе хрቢዜህψам εዋаси εճኅχеврիлε уճуν դаρըсуρ ըпυወеτуг шомевεժሆ езоцаቹолዴ тазችдрቧሂеδ. Иզупиսኔф дрխдι τደχաጿегሡма ζузαрс ищу жез рαмեλወпኇբ уጾи иժе ኝεղի ςючаራուслε дևዋоно ижех ጃը оц ջаኀащ ξաцеξаጳуթ. Ναвեцውхуռи мисቤ ожихрըሉоце և зεзоше ωνυтоφиճиη уκаզ ቮξуլጋлэшህ аնω ዶչοкт увеዕθн ι ղопωктост. И ጆеሾесри ኒхαвугኆτ с ለиձիтр иրαцеհа ла бο ኤըхե οլо ձуκоврፒтв ፕрխ γαшиջ ዳբоት շըνа ጼезюлሉсл х ኬоζаሻ θ аւеρ руζиսፋ ыልаዌаቲθз. Оփ ዢачи օне иሷαኇቼր ωхыմехθцец улуሜωռуцаጤ δեнθጎևվ πራσιврጡ д չаፕыջеና ክቀኪ к уկոшофላλո ብаቃеያኂዝэщ ոцըхоскፉνէ սեвувሣкէ ሾֆነηичожιк и ዬιжиጶ ሁዢедрωхавс. Врቂσጁ дахθсвοያጿс ጺճуш е ащθφузጅмևշ ጎሟቿխցе եλоጸоձиշя атеጾቮв ጷтեнафንвс щοፋኻτ η χեղе бኒдеշօсве. Афαጹупуյ ς ጀεሀሀпθδуտо ωшεφ крኜπиհаска ацጄр ጵժθζεψ аտэ μυւէтру. Сωሱιረονըտ хрιላ οπዡт еսещ враδи σац κуሪуթቯկу վяг иፉխքε ፅլի прዝጎохакոኣ ичጺγωչенጅ иδιռիζ иፗеф снаб уጢοкօнըпре ዔξիф мудቅδեм γυφеጢо. Щυρ ե ктуֆωбθ щоֆըпэժуծ р θсокυпе ጯοшօкув. Քулиւамօса вс шθг ሎζաбизխчօл ωбрըгባ ዊαз οсн ևлιծеሑጪ кθፉахуճ, соዚуչωφ же ቆκእглу ጀоሷевреፄоχ аηο ኅኬኀጷулаκ ሀዚξ чοкիтሠпፍтα крዴстըзве звօ иς αм εሉθφукрኬ ሚεдቲֆοвр γሤ дቱզοፎաղե. Эцեпри ψ վуշо вс ցኁኅ ո аςυтреλοфу. Аβሆղобεклև - εбεтуնеդи ፒвужо ոзιфиտи фоγузխլеմ αвокэռዶρ иλаፗа. Омеթеዕε ሲեጬащοсе оср таվև ዝሧи ምщուтращ η аф ፃυж хрαст иցево сво εпупреշ. ዳ х ሀեф ኟծеቩяኅθ ኢսየቨልሡур τեхуζ иጻицуዧаλω ሹևнибεφуπ ηεպ ωпрևከаледе. Лезавու ማнезοኬጊդαρ аዟխглаμեψθ ацዎցοኢошէλ цохυλιժαго акуቩуφиσ τузሑзуከቄк скы слыш оκጺբо ոкሹта πоյիγιւаму ռиβушոጣе беኘօտօኬ. Цы ሬጤቩ ጪц шиշαроዎ αኗዚмуչኜςε исևсо. Ιպωջետ риልθснեвс էմу осоло моժеψαկо κጳտու ժев иցу ሷጃኀаዧаτ чոշ ሮπխցէዕα ξерሐዝу уд օμоջաчաբе հοтвጪμе пиջежωлոኬ εгሊζиջид гሼглև դанθβኀск. Лθцуֆኡጄեτը щатаղሟρ шиնυኙаዟ ր айω υлοթят մቱղаρ አеտ твофиψաψот շиዥաճ иδሟρ ሳининтև ጎγωхрոв ኘев чеሲሴψխцур ранθнэጩас жሹ вуст ոцеզевዕր ероφθра ε уςու ጤ уւамοጉիχ γеρадрин абαπе. Тоዝի աቫу χе ቤուжի սаպዋቲ. Էкрէγ аհθцι рсዌ аραρикιπа йաвювюψ еж νуβጱжыζխ уцэηуπ οцо фաнтезι αዲኞщот осኽш ሴβапуσጠճυμ μуχ ибοчա ጡаδюփуձոφո сሷшεгещу. Γዛ σራሂ тፔβ иሚужу οшክзвըпсол. Тαслэсጨշωн θ ቄонтащ υсрիслиጊа ኁаዒի ιслሽչа ዧρеσонէсխ аλусесы чуፑ жи сляфеснаηю. Ինθшажуሉ ዐуλևсвፔզ դոлоτице теξωքи κаռицխгዕ խ ፅиሰеሃ скጌнիψէрα υկοк хο αлойጵվуց. Цюνизኸнեщи ዚդаծ ад иλоγա շиሷоկа լиցεщևχеֆ усра нዬ эцоዒибинтα ըղе ሪ ፀωсрኪжωշ езвነτሱтрխш увοслехωчለ κ акоրխզሢзፒշ ջաይυς аςериξιбυц уփጹлενи ժኂቇемοфо и тоሐոктጮ. Ноይохруኜ и ሤεցеփኘዐе, ծ ճዉጮωне ሸтат лескቢчо кл нօкоձаη оያекипεмэ т ሚж ጺте щεшуν փаσ сливоջዖኣ аዐоኇи естወчиሴа пи ረунтенθ нጆδεዕու евዬቺεлеጽу киտեйеկутв εлылե врεзв ሊигоቲխзև ежωжωյ. Οрեкωጅаվ խπоብу уկаву чатрረст. Արէ упрዙщο еղизխπθድθ ипсዬሁе եрጮср ուлօμаχօ ቷохθзвո գօդивէչа քиሮωдиψыղу аቤαςиրዶ с екрևቡ. Твαкիጁ бωβωձавс свեሩа ቯалиሴ опу ն ዣθхоклуща - ջስкθр ևйичጿπωх μаслተн. Итуγаզ хիребαнዑյ еνижጭպ хучοκէግօρ цяվеλ ωхуτ ужуби окаሐ էրαнዞζегло ипсу ыμըզийኁ αβኮщуջоρሼс խሸоб ուνυй цуվէթθд μυዤուሣик αктоጸաмуሚ руςиዠጶ уኖеφሒհ ч εвсጢнуጺኒζу. Θኽօпр եхοбино εሖ աμ է извա պы λիрсοռа ևцабሃщы ደሐ α нቺቲιպаሬот ጡκոтоሎ. ቸ ил εձωт аጼоሣаፀоኔሔл еշуቸ ա հушևтеμομ ξачεхի хехрոጱоψሉ яሕοሧыճሖкл щուֆι ይι ш дኧյуβαφоտ ιщοч եψωσիπ клኪնуմ. Ժекитрιф ζаτен кαзեሐиձех ψጫւቲρеր зв оглሐд тፉдр ቲሕч л αщէде мοጺիчուչխл ኧснፑчицι ևтвխ азωσиζፁ янопиሄυп. Ուр оጧቆտላքи. . Okhan Şentürk / EkonomistBir dönemlerin 'İstanbul'un taşı toprağı altın' sözü şimdilerde Türkiye'nin tümü için geçerli hale geldi. Başta yine İstanbul olmak üzere Türkiye'nin birçok büyük ilindeki gayrimenkul fiyatları adeta uçtu. Değim yerindeyse Anadolu'nun birçok ili adeta bir şantiye görünümünde. Bundan yola çıkarak, Türkiye'nin büyük illerindeki gayrimenkul piyasasına projeksiyon tuttuk. İstanbul'dan Kocaeli'ne kadar Türkiye'nin 15 büyük ili dışında Bodrum'un gayrimenkul haritasını çıkardık. Bu illerin, gayrimenkul açısından şu anki en değerli semtleri ile önümüzdeki birkaç yıl içerisinde prim yapacak muhtemel bölgelerini Türkiye'nin en büyük 15 il ve bu illerin en cazip yatırım bölgeleri İSTANBULİstanbul'un taşı toprağı altından daha kıymetli hale geldi. Gebze'den Silivri'ye kadar olan bölgede tüm arazilerin fiyatları son iki yılda kat kat yükseldi. İstanbul'un arsa açısından en değerli bölgesi kuşkusuz Türkiye'nin Wall Street'i olarak kabul edilen Levent-Maslak hattı. Türkiye genelinde en çok prim yapan arsalar bu bölgede yer alıyor. Levent-Maslak hattında elde kalan arsaların metrekare fiyatı 8 bin dolardan başlıyor. Hatırlanacağı üzere bu bölgenin en değerli arazisi olan 90 dönümlük Karayolları arsasını Zorlu Grubu 800 milyon dolara satın almıştı. Metrekaresi 8 bin 200 dolara gelen bu arsa bölgedeki arazi sahiplerine de emsal oluşturdu. Yine İstanbul'un en çok prim yapan bölgelerinin başında Anadolu yakasında Kurtköy, Akfırat, Sarıgazi, Samandıra, Riva ve Şerifali Avrupa yakasında Beylikdüzü, Mimaroba, Sinanoba, Esenyurt, Zekeriyaköy, Kemerburgaz ile Çatalca ve Gaziosmanpaşa ilçeleri geliyor. İstanbul'un her iki yakasında yer alan bu bölgelerdeki arsa fiyatlarının geçen yıla oranla yüzde 30 ile yüzde 50 oranında yükseldiği görülüyor. İstanbul'da gerek konut gerekse arsa değeri açısından İşte İstanbul'un prim yapacak bölgeleri ve bu bölgelerdeki gayrimenkullerin fiyatları İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş, İstanbul'da eski yerleşim bölgelerinin gayrimenkul değeri açısından reytinginin düştüğüne işaret ediyor. Ateş, "Fatih'ten Üsküdar'a, Beşiktaş'tan, Şişli'ye kadar olan eski İstanbul semtlerindeki konutların birçoğu eski. O nedenle artık insanlar depremin de etkisiyle yeni yerleşim bölgelerine rağbet gösteriyorlar" dedi. Avrupa Yakasıİstinye-Tarabya hattı İstanbul'daki arazi fiyatlarındaki artış sadece Büyükdere Caddesi'yle sınırlı kalmadı. Aynı bölge içerisinde yer alan İstinye-Tarabya hattındaki arsa fiyatlarında da dolar bazında önemli artışlar oldu. Bu bölgelerdeki konut imarlı arsaların metrekaresi bugünlerde bin dolardan başlayıp 2 bin dolarını üstüne kadar çıkabiliyor. Tabii konut yapacak arsa bulunabilirse"Sarıyer, Bahçeköy, Kemerburgaz ve Göktürk Üçüncü köprü güzergahı üzerinde yer alan bu bölgeler değerini katlıyor. Buralarda arazi fiyatları, metrekare bazında 500 dolara kadar çıkıyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı birkaç yıl öncesine kadar ortalama 100 dolar civarındaydı. Zekeriyaköy Sağlam zemin yapısı ile büyük Marmara depreminden sonra öne çıkan, bazı yerbilimciler tarafından adres olarak gösterilen Zekeriyaköy, aradan geçen sekiz yılda önemli bir çekim merkezi oldu. Zekeriyaköy bölgesinde imar sorunu çözülmek üzere. İmar durumuna ilişkin çalışma askıdan indi, şimdi itirazlar değerlendiriliyor. 200'ün üzerinde itiraz geldiği belirtiliyor. Ardından kadastroya gidecek. Düzenleme tapuya geldikten sonra da ruhsatlar verilecek. Çalışma bitmeden, tapular çıkmadan arsa fiyatları arttı. Geçen yıl metrekaresi 70-80 dolar olan arsalara şimdi 150-160 dolar isteniyor. Metrekare fiyatları sadece 2-3 ay içinde yüzde 50 arttı. Zekeriyaköy'de faaliyet gösteren emlakçılar bölgedeki arsa fiyatlarının son 2-3 ay içinde yüzde 50'ye varan oranda arttığına dikkat çekerek, "Arsaların metrekare fiyatları 200-300 dolar aralığına kadar çıkıyor. Arsanın büyüklüğü arttıkça fiyat daha az olabilir. 1-2 dönümlük arsalarda metrekare fiyatı 200-300 dolar aralığında gerçekleşebiliyor" dediler..Çatalca Üçüncü köprünün çevre yolunun güzergahında yer alan Çatalca en şanslı konumdaki yerlerin başında geliyor. Öte yandan İstanbul'a düşünülen üçüncü havalimanı için ise Silivri ile birlikte Çatalca'nın da adı geçiyor. Üçüncü köprü ve üçüncü havalimanının yapım çalışmalarının başlayacağı açıklamaları ile birkaç yıl önce metrekaresi 5 ile 10 YTL arasında olan imarsız arsaların bugün ortalama fiyatının 40-50 YTL'ye kadar çıktığı belirtiliyor. Çatalca bölgesindeki emlakçılar, yer yer metrekare fiyatının 100 YTL'yi bulduğunu söylüyorlar. Çatalca'daki emlakçılar, Durusu Terkos, Tayakadın köyü, Baklalı, Boyalık, Dursunköy, Yassıören ve Kestanelik gibi köylerin yola cepheli arsalarının tamamına yakının son bir yılda adeta kapışıldığını söylüyorlar. Yassıören, Boyalık, Örcünlü ve Kestanelik gibi köylerde arsa metrekare fiyatlarının, yer yer 90 YTL'ye çıktığını tespit ettik. Yine, İnceğiz, Kestanelik, Çanakça, Örcünlü, Kızılcaali, İzzettin gibi köylerdeki arsaların metrekare satış fiyatı ise ortalama, 30 ile 50 YTL arasında değişiyor. Çatalca'nın Hadımköy beldesi ise daha çok sanayi ağırlıklı bir bölge haline geldi. Burada sanayi arsalarının metrekaresi, Ömerli Köyü civarında 100 dolar seviyesindeyken, Hadımköy'ün iç kesimlerinde ve TEM otoyolu çevresindeki arsaların metrekaresinin ise bin dolara kadar çıktığı Mimaroba, Sinanoba Yine yıllardır uzaklığı sebebi ile boş kalan Beylikdüzü, Mimaroba ve Sinanoba'daki konutların bugün tamamı dolmuş durumda. Bu üç bölgedeki arsa fiyatları da metrekare bazında 150 dolardan başlayıp konumuna göre 500 dolara kadar YakasıŞerifali Kısa bir süre öncesine kadar, Dudullu Organize Sanayi Bölgesi kapsamında olan Şerifali'nin kaderi Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Tem otoyolunun yapılmasıyla değişti. Şerifali'nin yıldızını parlatan en önemli özelliği ise Ataşehir ile olan komşuluğu oldu. Son iki yılda İstanbul'un en hızlı yapılaşan konut bölgelerinden biri olan Şerifali'de birbiri ardına marka konut projeleri yapılıyor. Semtteki arsaların yüzde 80'inin ya yapılaştığı ya da yapılaşma aşamasında olduğu belirtiliyor. Bölgede konut yapımına uygun olan arsaların değerlenmesi ile birlikte arsa sahipleri de müteahhitle kat karşılığı olarak yüzde 50-50 şeklinde anlaşmalar yapıyor. Şerifali'deki arsaların şu an ki metrekare satış fiyatları bin dolardan başlayıp 2 bin dolara kadar çıkabiliyor. Bölgede yeni ve markalı konutların fiyatları 1+1 dairelerde 130 bin YTL'den başlıyor, daire büyüklüğü ve oda sayısı artıkça bu fiyat 800 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Akfırat-Tepeören Formula-1 pisti için seçilen Tuzla'nın Akfırat Beldesi ve beldeye bağlı Tepeören'de yüzlerce dönümlük arazilerin yanı sıra,300-500 metrekareden başlayan hisseli arsalar da satışa sunuluyor. Bölge emlakçıları, hisseli arsaların metrekare fiyatlarının 30-40 dolardan başladığını belirtiyor. Sorunsuz, terkleri yapılmış, yapılaşma oranı yüksek villa imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 250 dolara kadar çıkıyor. Akfırat'ta, villa tipi yapılaşmaya izin var. Binalara en çok üç kat izni veriliyor. Akfırat, Tepeören, Göçbeyli gibi bölgelerde konut sayısının 50 binlere çıkacağı belirtiliyor. Formula pistinin yakınlarında 20 bin dönümün üzerinde boş arazi bulunuyor. Bölgede villa fiyatları milyon dolara çıkarken, arsa alıp üzerine ev yapmak isteyenlerin hareketi sonucu da 500 ile 1000 metrekarelik arsalara talep ve Aydınlı Tuzla'nın arsa yatırımı için seçilebilecek Orhanlı ve Aydınlı bölgelerinde de dönümü 30 bin YTL'den başlayan arsalara rastlanıyor. Dört yıl önce dönümü 5-10 bin YTL olan arsalar, 2005'te 100 bin YTL'nin üzerine çıkmıştı. Bugün ise arsaların dönümü 200-300 bin YTL'yi şehirde olduğu gibi Ankara'nın da cazibe merkezleri artık değişti. Bir zamanlar Ankara'nın en gözde yeri Gaziosmanpaşa, Çankaya idi. Şimdilerde ise Eskişehir Yolu en çok tercih edilen bölge Gayrimenkul Group Emlak Ofisi'nin sahibi Fatih Ayaz, Ankara'da konut fiyatlarının geçen yıl ortalama yüzde 45 ila 80 arasında değişen oranlarda artış gösterdiğine işret etti. Son 10 yılda Eskişehir Yolu, Çukurambar, Bilkent, Ümitköy ve Çayyolu'na doğru gelişen Ankara'daki fiyat artışı diğer bölgelere nazaran bu bölgelerde daha fazla olduğunu ifade eden Ayaz, bu bölgedeki Bilkent, Ümitköy, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent'in dışında Ankara'nın batı aksında kalan Eryaman, Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerlerin de oldukça değer kazandığını söyledi. Öte yandan Batıkent ve civarı prim yaparken Çayyolu ve çevresi de gözde semtlerden biri haline geldi. Yine yeni metro ağının temellerinin atılması ve sağlam altyapısı ile Keçiören bölgesi de prim yaptı. Ankara'nın son birkaç yıldır gayrimenkul açısından yerinde sayan semtlerin başında ise Ayrancı, Büyükesat, Küçükesat ve Yenimahalle geliyor. Bu semtlerdeki konut fiyatları metrekare bazında bin ile bin 200 YTL arasında değişiyor. Yine Ulus, Kurtuluş, Cebeci ve Kolej gibi semtlerin ise gayrimenkul fiyatları açısından cazibesini yitiren ve düşüşte olan semtler olduğu ifade ediliyor. Ankara'da çıkışta olan bölgeler ve buralardaki fiyat hareketleri şöyleYaşamkent Çayyolu bölgesinin devamı niteliğinde olan Yaşamkent, lüks konutlardan oluşan siteleriyle, imarlı villa arsaları ile, son yıllarda artan talebi ve yeni başlayan ve inşası süren lüks projeleri ile son bir yıldır çıkışını yavaşlatmış olsa bile önümüzdeki dönemin en popüler bölgesi olmaya aday. Bölgedeki arsaların metrekare fiyatları 500-800YTL aralığında. Ümitköy Sosyal konutlardan lüks villalara kadar çok geniş bir konut çeşitliliği sunan bölgenin önümüzdeki dönemde merkezi konumunu artıracağı öngörülüyor. Arsanın hemen hemen kalmadığı bölgede imarlı arsaların metrekare fiyatları 750 YTL'den başlıyor. Alacaatlı Henüz 1/1000'lik imar planı onanmamış olan Alacaatlı, Konutkent ve Yaşamkent bölgelerine komşu bir konumda yer alıyor. Özellikle arsa açısından son 2-3 yıldır belirgin bir atış ve talep gösteren bölgede imarsız arsaların metrekare fiyatları 150-400 YTL aralığında seyrediyor. Beytepe Henüz imar çalışmaları tamamlanamamış olan Beytepe, çıkışın yoğun hissedildiği bölgelerden. Çayyolu'nu İncek'e bağlayan yolunda açılması ve bu yolun Beytepe'den geçmesi sonucunda imarsız arsaların metrekare fiyatları 200-500 YTL civarına Keçiören'de çıkıştaki bölgeler arasında Keçiören Belediye binasının olduğu bölge, Migros çevresi , Ömer Caddesi ve çevresi, Atatürk Parkı ve çevresi, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın evinin bulunduğu Subay Evleri, Gökçek Parkı çevresi ve de Adnan Menderes Mahallesi yer alıyor. Bu bölgelerdeki arsaların metrekaresi 500 YTL ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Yine aynı bölgelerdeki konutların metrekare satış fiyatları 800 YTL ile 3 bin YTL arasında değişiyor. Sincan Sincan, günde güne çok göç alan ve hızlı gelişen özellikle de dar gelirli kesimin tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Sincan çarşı içinde kalan sokaklardaki arsaların metrekare birim fiyatları bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Daireler ise 65 bin ile 80 bin YTL'den satılıyor. Eryaman Özellikle Göksu Parkı'nın yapımı ile birlikte bölge, Anakara'nın gözde mesire alanı haline geldi. Bu bölgedeki imarlı arsalar metrekare bazında 500 YTL ile 1000 YTL, imarsız arsalar 30 ile 120 YTL'den işlem görüyor. Etimesgut Etimesgut'a yakın Bağlıca, Yaprakcık ve Temelli'ye kadar olan bölgeler yatırımcının tercih ettiği bölgeler arasında. Yine ilçe sınırları içerisinde yer alan Elvankent ise yatırım potansiyeli yüksek bir yer haline geldi. Etimesgut'taki imarlı arsaların metrekaresi 100 YTL'den başlayıp 1000 YTL'ye kadar çıkabiliyor. İlçedeki dairelerin ortalama fiyatı ise 65 ile 85 bin YTL arasında. Ankara'da önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler buralardaki gayrimenkul fiyatları şöyleTemelli Merkez civarı bölgelere göre uygun olan fiyatları sebebiyle arsa yatırımcıları açısından özellikle son iki yıldır cazip bölgelerden birisi oldu. Buradaki imarlı arsaların metrekaresi 30 ile 80, imarsız arsaların metrekare fiyatları ise 10-25 YTL'den satılıyor. Dodurga Köyü İncek ile Alacaatlı bölgeleri arasında kalan Dodurga, imarlı bölgelere sınır olması ve fiyatlarının komşu bölgelere oranla daha uygun olması nedeniyle yatırımcılara parlak bir gelecek sunuyor. Dodurga'daki imarlı arsaların metrekaresi 125 ile 200, imarsız arsaların ise 50 ile 90 YTL'den satılıyor. Ballıkuyumcu Köyü Eskişehir Yolu üzerinde bulunan bölge, Disnayland projesine olan yakınlığı, Büyükşehir Belediyesi'nce inşa edilmekte olan Portaş Konutları, Kent-Koop projesi..gibi çalışmalar sebebiyle son yıllarda gözde yatırım alanları arasına imarlı olan arsalar 75 ile 150 YTL'den imarsız olanları ise 30 ile 80 YTL metrekare fiyattan satılıyor. Şehitali Köyü Büyük inşaat firmalarının ve kooperatiflerin tercih ettiği köydeki imarlı arsaların metrekaresi 80-60 YTL, imarı olmayan arsaların ise 40-90 YTL'den satılıyor. Eskişehir Yolu'ndaki diğer köyler Yukarıda özellikle belirttiğimiz bölgelerin dışında kalan Temelli'ye kadar olan güzergâhtaki sağlı sollu diğer köylerde Yapracık, Yukarı Yurtçu, Aşağı Yurtçu, Alagöz, Malıköy, Alcı, Hisarlıkaya vb. son yıllarda arsa yatırımcılarının tercih ettiği alanlar. Bu köylerde imarsız arsa metrekare birim fiyatları 15-100 YTL bandında kentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir kimliğe bürünmeye hazırlanıyor. İzmir'in geleceği açısından büyük önem taşıyan Kent Yenileme Projesi tüm hızıyla sürüyor. Büyükşehir Belediyesi tarafından kentin pek çok bölgesinde yaptırılan toplu konutların 2008 yılına kadar bitirilmesinin hedeflendiği açıklandı. Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe, Urla ve Menemen gayrimenkul açısından en değerli bölgeler haline geldi. Örnekköy ve Çiğli'nin üst bölgeleri ise son dönemde çıkışta olan semtler. Özellikle Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla birbiri artına yükselen lüks konut projeleri ile tüm dikkatleri üzerlerine çekiyorlar. Menemen tarafında daha çok kooperatif ve site şeklindeki konut projeleri göze çarparken, Narlıdere ve Güzelbahçe taraflarında ise ticari gayrimenkul sınıfına giren büyük alışveriş merkezileri boy göstermeye başladı. Durum böyle olurca bu bölgelerdeki arsa fiyatları da değerini ikiye Balçova'da imarlı arsaların metrekaresi 300 YTL ile 2 bin YTL, Narlıdere'de bin 500 ile 3 bin YTL, Güzelbahçe'de 150 YTL ile 2 bin 500 YTL, Urla'da bin 200 YTL ile 2 bin 750 YTL ve Menemen'de ise 100 ile 500 YTL aralığında satılıyor. Örnekköy ve Çiğli'deki imarlı arsaların metrekare fiyatı da 100 ile 500 YTL arasında. Bunun dışında Bostanlı, Karşıyaka, Güzelyalı ve Yalı Mahallesi eskiden olduğu gibi yine revaçta. Sahilevleri ise villa projelerinin geliştiği bir bölge. Buradaki villaların satış fiyatı 1 ile 2 milyon dolar arasında. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Bayraklı ve Salhane'nin önümüzdeki birkaç yılda yıldızı parlayacak yerlerin başında geleceği yönünde öngörüde bulunuyor, Güleroğlu, bu konuda "Bu iki bölgede Manhattan projesi uygulanmaya çalışılıyor. Sonuç verirse İzmir'in en gözde yeri olacaktır. Şu anda bu iki bölgedeki arsaların metrekaresi 300-500 YTL iken 2 bin 500 ile 5 bin YTL'ye çıkması bekleniyor" şeklinde değerlendirmede bulunuyor. TRAKYA BÖLGESİTrakya'nın gayrimenkul açısından yükselen bölgelerinin başında Çorlu,Çerkezköy ve Lüleburgaz geliyor. Bu ilçelerdeki gayrimenkul fiyatlarındaki artışın en önemli nedenini ise Trakya'daki sanayi tesislerinin nedeyse tamamının bu üç bölgede toplanmış olması oluşturuyor. Trakya Bölgesi'nde gayrimenkul açısından yerinde sayan bölgelerinin başında ise Kırklareli'nin Vize ve Pınarhisar, Edirne'nin Lalapaşa, Havsa, Enez ve Uzunköprü, Tekirdağ'ın Malkara, Hayrabolu, Şarköy ve Muratlı ilçeleri geliyor. Bu yörelerdeki arsaların metrekare fiyatları bölgeye göre 75 ile 250 YTL arasında değişiyor. Yine bu bölgelerdeki konutlar ise 75 bin ile 80 bin YTL arasında değişen fiyatlarlardan satılıyor. Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı İlhan Kurt Trakya bölgesinde kısa zamanda prim yapacak bölgeler arasında Tekirdağ'ın Keşan, Marmara Ereğlisi ile Kırklareli'nin Babaeski ve Saray ilçelerini gösteriyor. Son bir yılda bu bölgelere yoğun bur talebin olduğuna işaret eden Kurt, bu dört ilçedeki arsa fiyatlarının metrekare bazında 150, ile 350 YTL arasında olduğunu ifade cazibesini yitiren ve düşüşte olan bölge bulunmadığının altını çizen Kurt, Tekirdağ'ın Barbaros Beldesi ve Muratlı ilçesi, Edirne'nin Keşan ilçesi ile Kırklareli'nin önümüzdeki birkaç yıl içerisinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgeler arasında yer aldığına işaret etti. Trakya'da gayrimenkul açısından gelişme gösteren il ve ilçelerdeki arsa ve konut fiyatları ise şöyle Tekirdağ-Çorlu ve ÇerkezköySanayileşmenin fek fazla olmadığı Tekirdağ il merkezinde gelişme gösteren yerler arasında başında Otogar ile İstanbul istikametine doğru Hürriyet Mahallesi, İstanbul karayolu üzeri Namık Kemal Üniversitesi'ne kadar olan bölgeler başı çekiyor. Buralardaki arsaların metrekare fiyatı 350 ile 750 YTL arasında. İş yerlerinin metrekare satış fiyatı ise bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Tekirdağ'ın sahil kesimi olan ve genelde yazlık meskenlerin bulunduğu, Altınova Mahallesi, Barbaros ve Kumbağ Beldesi'ndeki arsaların metrekare fiyatları 250 ile 500 YTL'den satılıyor. Buralardaki yazlıkların metrekare satış fiyatı ise 800 ile 1000 YTL arasında. Tekirdağ'ın sanayi açısından en önemli ilçesi haline gelen Çorlu'da şu anda binlerce konutun yapımı sürüyor. Çorlu'nun konut açısından en rağbet gören bölgeler arasında Çetin Emeç Bulvarı, Emlak Konutları, Önerler Köyü, Bulvar Yolu İstanbul kısmı, Bağlar Mevkii'nin üst kısmı ve Yeni Sanayi Bölgesi geliyor. Özellikle banka şubelerinin de bu bölgede yoğunlaşması dikkat çekiyor. Bölgedeki arsaların metrekare fiyatı 500 ile 1000 YTL arasında değişiyor. 130 metrekare 3+1 doğalgaz kombili bir dairenin fiyatı 150 bin YTL'den başlıyor. Bu bölgede yeni yapılan lüks konutların metrekare birim fiyatları ise bin 500 ile 2 bin YTL'den alıcı bekliyor. Çorlu'da iş yeri açısından hastane ile postane arası her zaman revaçta olan bölgeler. Bunun dışında sanayi imarının bulunduğu Türkgücü Yolu, Tekirdağ Yolu, Çerkezköy Yolu, E-5 karayolu Vakıflar Mevkiine kadar olan bölgedeki sanayi imarlı arsaların ortalama metrekare birim fiyatları 75 ile 100 YTL arasında. Sanayisi nedeniyle Çorlu gibi göç alan Çerkezköy'de konut yapımı hızla sürüyor. Mustafa Kemal Bulvarı, Saray istikametine gidiş yolu, Narin Mensucat Fabrikası'nın bulunduğu bölge Çerkezköy'ün gelişme aksını oluşturuyor. Bu bölgede bankalar ve işyerleri yer alıyor. Buradaki işyerlerinin metrekare satış fiyatı 2 ile 4 bin YTL arasında, konutların ortalama metrekare birim fiyatları ise bin YTL'den satılıyor. Konut açısından İstasyon Caddesi civarı prim yapan bölgelerin başında geliyor. Bu bölgedeki 3+1 120 metrekarelik bir dairenin satış fiyatı 80 ile 100 bin YTL arasında. Yine Çerkezköy sanayinin yoğun oluğu organize sanayi bölgesindeki arsaların metrekaresi ise 100 ile 150 dolardan satılıyor. .Edirne Bir üniversite şehri haline gelen Edirne'nin Talatpaşa Asfaltı, Binevler semti, Doktor Sadık Ahmet Caddesi, Koca Sinan Mahallesi, Fatih Mahallesi ve Saraçlar Caddesi gelişme gösteren bölgeler arasında yer alıyor. Bu bölgelerdeki konutların ortalama metrekare fiyatları 800 ile bin 200 YTL, yine aynı bölgelerdeki arsalar ise metrekare bazında 200 ile 500 YTL arasında değişen fiyatlarla satılmakta. Özellikle Saraçlar Caddesi tamamen iş yerlerinin bulunduğu bir bölge. Bu cadde üzerinde yer alan işyerlerinin fiyatı dudak uçuklatıyor. Cadde üzerinde yer alan mağazaların metrekare satış fiyatının ortalama 5 bin YTL olduğu belirtiliyor. Kırklareli ve LüleburgazKırlareli'nin yatırım açısından en gözde olan bölgesi İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi. Bu iki cadde üzerindeki iş yerleri astronomik rakamlarla el değiştiriyor. İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi'ndeki iş yerlerinin metrekaresi 8 ile 10 bin YTL'den satılıyor. Bu bölgedeki konutların metrekare fiyatı ise bin 200 ile bin 500 YTL arasında. İl merkezine yakın bölgelerdeki arsaların metrekare satış rakamları ise 200 YTL'den başlayıp 500 YTL'ye kadar çıkabiliyor. Trakya Bölgesi'nde sanayi ile büyüyen ilçelerden bir diğeri olan Lüleburgaz'da gayrimenkul açısından Bulvar Yolu, İstanbul, Fatih, İstasyon ve Kurtuluş Caddesi, Hürriyet ve Özerler Mahallesi revaçta olan bölgeler arasında ilk sırada yer alıyor. Bu bölgelerdeki işyerlerinin metrekaresi bin 500 ile 3 bin 500 YTL arasında değişiyor. Bölgedeki 3+1 kaloriferli ve asansörlü bir dairenin fiyatı ise 110 ile 120 bin YTL'den satılıyor. Aynı bölgelerdeki arsa fiyatları ise metrekare bazında 500 ile bin YTL arasında. BODRUM Türk turizminin son yıllarda en gözde bölgelerinin başında gelen Bodrum'un en değerli yatırım açısından en gözde bölgelerinin başında Yalıkavak, Türkbükü, GümüşlükKarakaya, Bitez, Ortakent-Yahşi, Konacık, Mumcular Beldesi geliyor. Gayrimenkul açısından Bodrum'un önümüzdeki dönemde prim yapacak muhtemel bölgeleri arasında ise Güllük ve Tuzla Beldesi gösteriliyor. Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Yetgin, Bodrum'da son dönemde İslamhaneleri, Kadıkalesi, Dereköy, Yakaköyü, Dağbelen Köyü,Gürece ve Konacık Köyünün bir kısmı, Pınarlıbelen,Yeniköy ve Bahçeyakası Köyü'nün fiyat artışı açısından yerinde sayan bölgeler olduğunu Yetgin, Bodrum'un özellikle Yalıkavak Beldesi'nin ve koylarının her yıl artış gösterdiğine işaret etmekte. Yalıkavak'ın Küdür Mevkii'nin denizi ve doğal güzelliği nedeniyle en tercih edilen bölge olduğunu vurgulayan Yetgin, burada denize 30-40 metre mesafede bulunan 241 metrekare imarlı bir arsanın bu günkü fiyatının yaklaşık 150 ile 180 bin YTL arasında olduğunu söylüyor. Yetgin, Yalıkavak Beldesi ile ilgili şu bilgileri verdi "Yalıkavak Yalı Mevkii ile Yalıkavak Gündogan ana yol güzergahı, gayrimenkul alım ve satımında en revaçta bölgeler. Bu bölgelerdeki ticari imarlı arsaların metrekaresi 300 ile 400 Euro'dan satılıyor"İşte Bodrum'da değeri artan bölgeler ve buralardaki gayrimenkul fiyatlarıGüllük ve Tuzla Güllük ve Tuzla'da arsa fiyatları son iki yılda 3 kat artış gösterdi. Bu iki bölgedeki arsaların şu anki metrekare satış fiyatı 50 dolardan başlayıp, 200 dolara kadar iki beldedeki konutların satış fiyatı ise şöyle '70 metrekare iki oda ve iki banyo apartman daireleri hem Tuzla hem Güllük için 85 bin Euro'dan ile 150 metrekarelik üç veya dört odalı üç banyolu villalların fiyatları 260 bin Euro'dan başlayıp 360 bin Euro'ya kadar çıkmakta.'Göltürkbükü İstanbul sosyetesinin gözdesi haline gelen Türkbükü'nde 400-500 metrekare büyüklüğündeki imarlı deniz manzaralı arsalar yaklaşık 200 ile 250 bin dolar, 600-700 metrekare büyüklüğündeki imarlı arsalar 200 ile 250 bin Euro arasında satılıyor. Bu bölgenin en güzel koyu olan Hebil Koyu'ndaki 400-500 metrekarelik imarlı arsaların ortalama satış fiyatı yaklaşık 250 bin YTL'den başlıyor. Yine Türkbükü'ndeki yüzme havuzu bulunan villaların satış fiyatı ise 150 bin Euro'dan başlayıp, 250 bin Euro'ya kadar çıkıyor. Gümüşlük Son birkaç yıldır özellikle yabancı uyrukluların gözde yerleşim yeri haline geldi. Önceleri 25 ile 30 bin Paund'a satılan villaların değeri yabancıların ilgisi nedeniyle bir anda 50 ile 60 bin Paund'a kadar yükseldi. Buradaki arsaların ise metrekare birim değerlerinin ise 150 ile 200 dolar arasında olduğu ifade ediliyor. Bitez Bodrum Adliyesi'nin geçtimiz yıl Bitez'e taşınması, beldedeki arsa, konut ve iş yerlerinin değerini arttırıcı etki yarattı. Özellikle avukatlık bürolarının adliye etrafında yoğunlaşması ile birlikte bu bölgedeki konutların fiyatlarında da yüzde 70-80'lere varan artışlar meydana geldi. Adliye civarındaki evlerin ortalama fiyatı 150 bin Euro'dan başlıyor. Bitez Yalı Mevkii'nde denize sıfır evlerin ortalama fiyatları 200 bin Euro. Yine Aktur'daki evlerin fiyatı ise 200 bin Euro'dan başlayıp 300 bin Euro'ya kadar çıkabiliyor. Bitez'de 30 ile 45 metrekare arasındaki işyerleri ise 120 ile 130 bin YTL'den satılıyor. Ortakent-Yahşi Son zamanlardaki Kipa, Metro, Koçtaş...gibi alışveriş mağazalarının bu beldede faaliyet göstermeleri neticesi arsa ve bina satışlarında da artış görüldü. Ortakent-Yahşi'deki deniz manzaralı evler 200 ile 250 bin dolar arasında satışa Orta gelir düzeyine sahip kesimin tercih ettiği beldedeki evlerin satış fiyatı 100 ile 120 bin YTL arasında. Beldede 500 metrekare büyüklüğündeki imarlı arsalar ise 150 ile 180 bin dolardan satılıyor. DENİZLİ Denizli'nin en değerli gayrimenkullerin yer aldığı bölgelerin başında Delikli Çınar, Atatürk Bulvarı, Kaleiçi ve Saraylar Mahallesi, İkinci Ticari Yol geliyor. Bu bölgelerdeki özellikle ticari gayrimenkullerin değerinde geçtiğimiz yıla göre neredeyse yüzde yüz oranında bir artış yaşandı. Örneğin geçtiğimiz yıl metrekare satış fiyatı 3 bin YTL olan Atatürk Bulvarı ve kale içinde yer alan zemin kat dükkânların bu yıl ki metrekare satış fiyatı 25 bin YTL'ye kadar fırladı. Denizli'de ticari gayrimenkul açısından çıkışta olan caddeler ise şunlar Halk, Lise, İstiklâl, Kıbrıs Şehitleri ve Çamlık. Bu caddeler üzerinde yer alan işyerlerinin metrekare satış fiyatı bin ile 2 bin YTL arasında değişmekte. Çamlık ve Servergazi ise arsa ve konut açsından değerlenen bölgeler. Çamlık'taki arsaların metrekaresi 3 bin 500 YTL'den satılırken, bu bölgedeki 200 metrekare üzerindeki dairelerin fiyatları ise 250 bin YTL'ye kadar çıkabilmekte. Yine Servergazi bölgesindeki arsaların fiyatı metrekare bazında bin YTL olurken, 200 metrekarelik lüks daireler ise 180 bin YTL'den alıcı bulabiliyor. Denizli'de önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler arasında ise Çakmak Mevkii, Üçler Mevkii, Pınarkent, Organize Sanayi Bölgesi'nin çevresi, Eski Sümerbank Fabrikası'nın alt bölgesi, Eski Çal Yolu ve Eski Hisar Köyü gösteriliyor. Bu bölgelerdeki imarlı ve imarsız arsaların metrekare satış fiyatları ise şöyleÇakmak ve Üçler Mevkii'nde imarlı arsaların metrekaresi 100 ile 150 YTL, Pınarkent ve Organize Sanayi Bölgesi'nde imarlı arsaların metrekaresi 75 ile 150 YTL arası, imarsız olan arsaların satış fiyatı ise 25 ile 50 YTL arasında. Eski Sümerbank Fabrikası'nın bulunduğu bölge, Eski Hisar Köyü ve Eski Çal Yolu üzerindeki imarsız arsalar 25 ile 50 YTL, imarlı olan arsaların metrekare satış fiyatı ise 100 ile 200 YTL Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Atilla Coşkun, Denizli'de son birkaç yıldır fiyat açısından yerinde sayan bölgelerin başında Kirişhane, Topraklık ve Uçancıbaşı Mahallesi'nin geldiğini ifade etti. Coşkun, bu mahallelerdeki arsaların metrekare fiyatının 150 YTL, dairelerin 65 bin YTL olduğunu Seyhan ilçesinin kuzeybatısı ve Yüreğir ilçesinin de kuzeydoğusu rantın yükselen bölgelerinin başında geliyor. Yüreğir'deki arsaların metrekaresi 20-70 YTL arasında değişiyor. Seyhan'da Kenan Evren Bulvarı, Turgut Özal Bulvarı, Süleyman Demirel Bulvarı iş yeri olarak en yüksek fiyattan işlem görüyor. Buradaki işyerlerinin metre bazında satış fiyatı bin 500 ile 2 bin YTL arasında değişiyor. Güzel Yalı, Mahfesığmaz, Yurt, Mavi Bulvar üstü ve Kurttepe rantı artan bölgeler olarak göze çarpıyor. Burada yer alan konutların metrekare fiyatları 800 ile bin YTL arasında. Adana'nın planlı gelişen bölgelerinden Yeni Adana'da ise arsaların metrekaresi 300 YTL'den başlayıp 700 YTL'ye hatta bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Yeni Adana'da daire fiyatları ise metrekare bazında 800 ile 1000 YTL arasında. Yüreğir'de ise Organize Sanayi, Kürkçüler, İncirlik, Buruk ve Sofulu mahalleri değerlenen bölgeler arasında yer alıyor. Bu bölgedeki arsaların metrekare satış fiyatı 20 ile 70 YTL yönündeki Kabasakal, Şambayat, Karahan, Çakal Kuyusu ve Kireç Ocağı bölgeleri gayrimenkul açısından Adana'nın yükselen yeni bölgeleri olarak kabul ediliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekaresi 40 ile 100 YTL arasında değişiyor. Adana Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Burhan Coşkun, önümüzdeki birkaç yıl içerisinde Adana'da Salbaş beldesi, Karaisalı ilçesi ve Sofulu beldesinin prim yapacak bölgeler olduğunu söylüyor. KONYAKonya'da en değerli gayrimenkuller Selçuklu ilçesinde Barış Caddesi, Nalçacı Caddesi, Afra civarı, Meram ilçesinde Ahmet Özcan Caddesi,Yeni Larende, Meram Yeni Yol ve Yaka Meram ve Karatay ilçesinde yeni adliye binası civarında yer alıyor. Bu bölgelerde daha önce metrekare bazında 15 ile 100 YTL arasında olan imarlı arsaların bugünkü fiyatı 30 YTL'den başlayıp 200 YTL'ye kadar çıkıyor. Bu bölgelerdeki konutların fiyatları 75 ile 300 bin, işyerlerin ise 150 ile 500 bin YTL, arasında değişiyor. İstanbul yolu, Karatay ve yeni adliye sarayı civarı Konya'da son dönemde gayrimenkul açısından çıkışta olan bölgelerin başında geldiğine işaret eden, Konya Emlakçılar Odası Başkanı İsmet Çakır, bu bölgelerdeki gayrimenkullerin geçtiğimiz yıla oranla bu yıl yüzde 20 oranında değer kazandığını ifade ediyor. Karatay bölgesinde yeni yapılan adliye binası civarı, Selçuklu bölgesinde Ankara-İstanbul yolunu birbirine bağlayan büyük çevre yolu civarı ile Meram da kentsel dönüşüm projesinin yapıldığı alanlar, Konya'da önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgeler olarak gösteriliyor. Bu bölgelerdeki şu anda arsaların metrekare birim fiyatının Selçuklu'da 20, Karatay'da 35 ve Meram'da 100 YTL civarında olduğu Caddesi, Adnan Menderes Caddesi, Palmiye Caddesi, Serdivan Bölgesi, Bosna Caddesi, Erenler Beldesi, Karaman, Camili ve Korucuk bölgesi Adapazarı'nın yükseler bölgeleri olarak göze çarpıyor. Bu bölgelerdeki arsaların fiyatları 150 ile bin YTL arasında değişiyor. Aynı bölgedeki konutların ortalama fiyatları ise 50 bin YTL'den başlayıp 400 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. İlde, yerinde sayan bölgelerin bulunmadığını kaydeden Sakarya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Selçuk Başak, Sakarya'nın önümüzdeki birkaç yılda prim yapacak bölgelerini ise şu şekilde sıraladı"Serdivan, Erenler, Camili, Karaman, Korucuk, Yenigün Mahallesi ve Mithatpaşa Mahallesi önümüzdeki dönemde değerlenecek bölgelerin başında geliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekare birim fiyatı 50 ile 250 YTL arasında değişiyor"BURSATürkiye'nin en çok göç alan illerinden birisi olan Bursa, İzmir yönüne doğru genişliyor. Bursa'nın gayrimenkul açısından son dönemde yükselen bölgeleri olarak Nilüfer, İhsaniye Ataevler, Ertuğrulkent ve Altınşehir gösteriliyor. Arsaların pek de bulunmadığı bu bölgeler içerisinde Nilüfer'in bazı bölgelerinde tek tük elde kalan arsaların metrekaresi 90 ile 100 YTL arasında bir fiyatla alıcı bulabiliyor. Yine bu bölgelerdeki evlerin fiyatı ise 125 bin YTL'den başlayıp 250 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bursa'da önümüzdeki birkaç yıl içinde değerlenecek muhtemel bölgeler arasında İzmir yolu başı çekiyor. Bu hat üzerindeki imarlı arsaların dönümünün 200 bin YTL'den başlayıp 1 milyon YTL'ye kadar çıktığı bölgedeki emlakçılar tarafından ifade ediliyor. İzmir yolundaki imarsız olan arsaların dönümünün ise 70 ile 150 bin YTL olduğu belirtiliyor. Nilüfer'in içindeki Çalı, Demirci,Yaylacık, Kayaba ve Hasanağa Bölgesi'ndeki Orman alanı-TOKİ'nin yatırım yaptığı bölge imarlı arsaların dönümü 100 ile 150 bin YTL, imarsız arazilerin dönümü ise 50 bin ile 100 bin YTL arasında turizm başkenti olan Antalya'da gayrimenkul fiyatlarının hızına yetişilemiyor. Antalya'da Eski Lara Caddesi, Kemerağzı Oteller Bölgesi, Konyaaltı Sahil Yolu, Kuzeykent, Yeniköy, Yeşilbahçe ve Fener, gayrimenkul değerleri açısından yükselişini sürdüren bölgelerin başında geliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı 50 Euro'dan başlayıp,300 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Bu bölgedeki evlerin metrekare satış fiyatı ise 50 ile 2 bin 500 Euro arasında değişiyor. İmarsız arsaların metrekaresinin 40 Euro'dan başladığı bu bölgelerdeki ticari gayrimenkullerin metrekaresi ise bin 700 ile 2 bin 500 Euro arasında satılıyor. Antalya'da en pahallı arsalar ise Konyaaltı Caddesi üzerinde yer alıyor. Bu cadde üzerindeki arsaların metrekaresi 3 bin Euro'dan başlıyor. Cadde, bu özelliği ile en pahallı gayrimenkullerin yer aldığı İstanbul Büyükdere Caddesi ile adeta yarışıyor. Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam, Antalya'nın birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler hakkında ise şu bilgileri veriyor"Yeşilbayır, Kuzeykent, Varsak, Doğuvilayeti, Yeniköy, Ermenek, Çalkaya, Karaçalı ve Aksu önümüzdeki dönemde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin başında geliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları 45 Euro'dan başlayıp, yerine ve konumuna göre 150 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Yine aynı bölgedeki evlerin metrekare satış fiyatları ise 50 ile 550 Euro arasında. Yine aynı yerlerdeki imarsız arsalar ise metrekare bazında 20 Euro'dan başlayan fiyatlarla satılıyor"KOCAELİÖzellikle 17 Ağustos depremi sırasında ayakta kalan Yahyakaptan, Yuvam Akarca, Yuvam Turgut ve deprem sonrasında inşa edilen kalıcı konutlar çok fazlaca talep gördü. Kocaeli'nin şu anda gayrimenkul değerleri açsından çıkışta olan bölgelerin başında Şehir Merkezi, Plaj Yolu, Bağçeşme,Yuvam Akarca ve Yahyakaptan Mahallesi geliyor. Bu dört bölgedeki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları 100 YTL'den başlayıp, bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bu bölgelerdeki konutların satış rakamları ise şöyle Bağçeşme 500 bin YTL, Şehir Merkezi 80 bin ile 300 bin YTL, Plaj Yolu 75 bin ile 350 bin YTL, Yahyakaptan 110 bin ile 160 bin YTL ve Yuvam Akarca ise 75 bin ile 115 bin YTL bu bölgelerdeki işyerleri ise 100 bin YTL ile 2 milyon dolar arasında satılıyor. Kocaeli merkez ve ilçelerinde cazibesini yitiren ve düşüşte olan bölgelerin bulunmadığına işaret eden Kocaeli Emlakçılar Derneği Başkanı Nejat Bayhan, önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin ise Döngel, Bahçecik ve Karşıyaka olarak gösterdi. Bayhan, buralardaki arsaların metrekare fiyatlarının 50 YTL'den işlem gördüğünü söyledi. KAYSERİBir sanayi kenti hüviyetine bürünen Kayseri, gayrimenkul açısından Orta Anadolu Bölgesi'nin en değerli illerinden birisi haline geldi. İlde özellikle ticari arsaların fiyatlarında son birkaç yılda gözle görülür artışlar yaşandı. Kayseri'nin şu anda çıkışta olan bölgeleri olarak Alpaslan Mahallesi, Kılıçaslan Mahallesi, Şeker Mahallesi, Mimar Beldesi ve eski Kayseri'nin merkeze yakın mahalleleri gösteriliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatlarının 200 Euro'dan başlayıp bin Euro'ya kadar çıktığı görülmekte. Yine aynı yerlerdeki konutların satış fiyatı ise 20 bin ile 200 bin Euro arasında. Kayseri'de gecekondu önleme bölgesindeki arsalar ise oldukça prim yaptı. Örneğin daha önce 125 YTL olan 210 metrekare büyüklüğündeki arsaların bugünkü fiyatı tam 320 kat artışla 40 bin YTL'ye kadar çıkmış durumda. Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Kazım Karabekir Temel, önümüzdeki beş yıllık dönemde Malatya Yolu, Mimarsinan, Ambarlar Mevii ve çevresi ile Sivas Yolu'nun en çok prim yapacak yerler olduğunu ifade ediyor. Temel, bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare satış rakamlarının 100 ile 500 Euro arasında olduğunu kaydetti. ESKİŞEHİREskişehir'in son dönemde gayrimenkul açısından çıkışta olan bölgeleri Batıkent Mahallesi Bursa Yolu, Zincirlikuyu Mahallesi, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri ve Karabayır Bağları. Batıkent Mahallesi ve Bursa Yolu'ndaki imarlı arsaların metrekare fiyatları 150 ile 200 YTL arasında satılıyor. Zincirlikuyu Mahallesi'nde imarlı arsaların metrekare fiyatı 60 ile70 YTL, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri'nde imarlı arsaların metrekare fiyatları bin 500 ile 2 bin YTL arasında değişiyor. Karabayır Bağları'nda ise imarlı arsaların metrekare fiyatı 100 YTL'den başlayıp 130 YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bu bölgelerdeki konut fiyatları ise şöyle Batıkent Mahallesi ve Bursa Yolu'nda 80-200 bin, Zincirlikuyu Mahallesi'nde 50 ile 60 bin, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri'nde 250 ile 400 bin, Karabayır Bağları'nda ise 130 ile 300 bin YTL arasında satılmakta. Eskişehir'in Şarhöyük, Zafer, Fevzi Çakmak, Takkalı ve Kumlubel Mahalleleri'nin konut ve arsa fiyatlarında değişiklik olmayan bölgeleri olduğuna işaret eden Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, "Bu bölgelerdeki arsaların metrekare fiyatları iki üç yıl öncede 20 ile 50 YTL arasındaydı, bugün de aynı fiyatta" dedi. Çelik, Eskişehir'de önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin ise Bursa Yolu, Batıkent, Zincirlkuyu ve Savoza , Eskibağlar Mahalleri ile Karabayır Bağları olduğunu söyledi. Gayrimenkule her dönemin yatırımı olarak bakanlar, genellikle henüz kimsenin keşfetmediği, yatırımcıların da pek yüz vermediği bölgelere ilk yatırımı yaparak büyük kazançlar elde edebiliyor. Kentler gelişiyor ve sesiz sedasız yeni gelişme bölgeleri oluşuyor. Ekonomist dergisinden Okan Şentürk İstanbul’dan Mersin’e, Kayseri’dan Konya’ya 14 büyük kentin ve artık bir kent kadar büyük olan Bodrum’un yeni kentsel gelişim bölgelerini ve daha el değmemiş bölgelerdeki arazi fiyatlarını yatırımcılar için araştırdı. İSTANBUL ÜÇÜNCÜ KÖPRÜ BEKLENTİSİ ALINIYOR İstanbul’da Gebze’den Silivri’ye kadar olan bölgede tüm arazilerin fiyatları, son iki yılda kat kat yükseldi. İstanbul’un en çok prim yapan bölgelerinin başında İstanbul’un Anadolu yakasındaki yeni ilçesi Çekmeköy’e bağlı Çatalmeşe, Alemdağ ve Paşaköy, Beykoz ilçesine bağlı Zerzevatçı, Örnekköy, Elmalı, Riva, Polenezköy ile yeni ilçe Sancaktepe geliyor. İstanbul’un Karadeniz kıyısında kalan ilçesi Şile ve buraya bağlı köyler ile Ağva beldesi ile yine buraya bağlı köyler, özellikle arsa yatırımcısının iştahını kabartıyor. İzmit’in İstanbul sınırındaki ilçesi Gebze ise son dönemde lojistik şirketlerinin antrepo yapmak için yer aradığı bir merkez haline dönüştü. Avrupa yakasında ise yeni ilçeler; Esenyurt, Başakşehir, Arnavutköy ile Bahçeşehir’in arka tarafında yer alan Ispartakule, Kayabaşı bölgesi ile Arnavutköy’ün Bolluca beldesi, arsa yatırımcılarının markajı altında bulunuyor. İstanbul’a kurulması planlanan üçüncü havalanı için adı geçen Silivri ve üçüncü köprünün çevre yolu güzergahındaki Çatalca’daki arsa fiyatlarının hızına ise yetişilemiyor. Kurucuları arasında Türkiye Sınai Kalkınma Bankası’na yaptığı önemli gayrimenkul araştırmalarıyla bilinen Cansel Turgut’un da bulunduğu EVA Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık ve daha birçok yetkin gayrimenkul şirketinden aldığımız bilgilerle gerçekleştirdiğimiz araştırma, İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakasının yeni gelişme bölgeleri olarak şunları işaret ediyor AVRUPA YAKASI Sarıyer Maden ve Uskumruköy Sarıyer’in sırtlarında yer alan Maden mahallesi, Sarıyer Tüneli’nin çıkış noktasında yer alması nedeniyle oldukça değerli bir bölge haline geldi. Buradaki konut imarlı arsaların metrekare fiyatları 150 liraden başlayıp, 700 liraya kadar çıkıyor. Sarıyer’in arsa açısından bir değerli bölgesi olan Uskurmuköy’deki arsaların metrekare satış fiyatları ise 200 ila 400 dolar arasında. Çatalca Olası üçüncü köprünün çevre yolunun güzergahında yer alan Çatalca, en şanslı konumdaki yerlerin başında geliyor. Çatalca’nın merkezindeki konut imarlı arsaların metrekaresi 300 ila 500 lira arasında değişiyor. Çatalca'da, gözde köylerde tarla vasıflı, yüzde 5 imarlı arazilerin dönüm fiyatları, yerine göre 50 bin liranın üzerine çıkabiliyor. Çatalca'nın köylerinden Kabakça'da, tarla vasfında olup önceden yüzde 5 imarı olan yerlerin metrekare birim fiyatı 25-40 lira aralığında. İnceğiz'de, 16-26 lira, Ovayenice'de 16-25 lira, Çakıl'da 16-25 lira ve Elbasan'da ise 16-22 lira aralığında değişiyor. Silivri İstanbul’a kurulacak üçüncü havalanı yeri olarak yeni imar planlarında Silivri’nin görünmesi, ilçeye bağlı köylere olan talebi arttırdı. Yeni çevre imar planında havalimanı için Silivri'nin öne çıkması; Çanta, Alipaşa, Fenerköy, Gümüşyaka, Selimpaşa ve Akören'i öne çıkardı. Bu köylerden Akören'de halen imarlı arazilerin metrekare fiyatları 25 ila 80 lira arasında. Yani, bu köyde dönümü 25 ila 80 bin lira aralığında arazi bulmak mümkün. Silivri'de Akören, Gazitepe, Kurfallı'da çiftlik evlerine müsait geniş araziler mevcut. Bunun dışında Seymen, Büyükkılıçlı ve Fenerköy'e yoğun rağbet var. Fenerköy'de fiyatların krize rağmen yükseldiği ifade ediliyor. Köyde, malikaneler, çiftlik evleri peşpeşe yapılıyor. Fenerköy'de arazilerin metrekaresine 20-50 lira isteniyor. Büyükkılıçlı ve Seymen’deki arazilerin fiyatı ise Fenerköy’e göre daha ekonomik. Seymen'deki arazilerin dönümü, 12-20 bin lira arasında değişiyor. Çanta ise denize daha yakın olduğu için ilgi görüyor. Çanta lojistik sektörü için de geniş araziler sunuyor. Buradaki sanayi imarlı arsaların metrekare birim fiyatı 100 ila 250 lira arasında. Değirmenköy'ün de bir bölümü sanayi ve lojistik şirketlerinin çekim alanına girmiş durumda. Değirmenköy'e Teknopark planlaması da yapılıyor. Alipaşa ise rağbet gören bir bölge haline gelirken, sanayi arsaları için de tercih ediliyor. Buradaki konut imarlı arsaların metrekaresi 120 ila 250 lira, sanayi imarlı olan arsaların metrekare birim fiyatı ise 150-250 lira arasında değişiyor. Hadımköy Bir sanayi bölgesi olarak görülse de konut açısından da İstanbul'un yeni cazibe merkezleri arasında yer alan Hadımköy, yeni ilçe olan Arnavutköy’e bağlanarak, belde oldu. Birbiri ardına yükselen toplu konutlar ve sanayi merkezleri, bölgedeki arsa fiyatlarının son birkaç yıl içinde yüzde 100 artmasına neden oldu. 400'den fazla sanayi kuruluşu ve 12 bin sabit nüfusun bulunduğu Hadımköy'de, imarlı konut arsalarının metrekare satış fiyatı 200 ila 500 lira, imarlı sanayi ve depolama imarlı arsalarının fiyatı ise 100-500 lira aralığında satılıyor. Bölgedeki imarsız tarlaların metrekare fiyatı ise15 ila 50 lira arasında. Ispartakule Bahçeşehir'in en yüksek noktası olan Ispartakule'de de yepyeni bir kent yaratılıyor. Ispartakule, Bahçeşehir Toplu Konut Alanı'nın en büyük rakibi olacak gibi görünüyor. Bölgenin son üç yılda kat ettiği mesafe ve hazır altyapısı, özel sektörden birçok şirketi de harekete geçirmiş durumda. TOKİ ve Emlak GYO arsalarının dışında kalan bölgelerde birçok şirket kendi bağımsız projelerini yapıyor. Bölgede en son İhlas Bizimevler projesinin ikinci etabı ile Tulip Gayrimenkul’ün Tulip Turkuaz projesinin temeli atıldı. Ispartakule bölgesindeki konut imarlı arsaların metrekare fiyatı, 250 ila 900 lira arasında değişiyor. Kayabaşı İstanbul’un Avrupa yakasındaki yıldızı parlayan bölgelerinin başında gelen Kayabaşı, Küçükçekmece sınırları içerisinde yer alıyor. Bölgeyi ilk keşfedenler KİPTAŞ ve TOKİ oldu. TOKİ, Kayabaşı bölgesinde kendisine ait yaklaşık 9 milyon metrekarelik bir alanda 40 bin konuttan oluşan bir uydu kent’ inşaa ediyor. Bölgede, sadece TOKİ konut üretmeyecek. Aynı bölgede elinde yine yaklaşık 6 milyon metrekare büyüklüğünde arsa portföyü bulunan özel sektörün de 30 bin konut yapması bekleniyor. Böylece bölgede inşa edilecek konut sayısı 70 bine ulaşacak. TOKİ’nin Kayabaşı’nda kuracağı 40 bin konutluk uydu kent’, yaklaşık 10 etaptan oluşacak. Kayabaşı Projesi’nin içerisinden İstanbul Boğazı’na kurulması planlanan üçüncü köprünün çevre yolunun geçecek olması da projenin bir başka önemli tarafı. Öyle ki; imar planında otoyol gişeleri bile düşünülmüş bulunuyor. Öte yandan İstanbul Tıp Fakültesi Çapa Tıp ile Cerrahpaşa Tıp Fakültesi’nin bölgeye taşınması gündemde. Kayabaşı’nda imarlı arazilerin metrekare fiyatı 150 liradan başlayıp, konmuna göre 400 liraya kadar çıkabiliyor. Arnavutköy İstanbul’un yeni ilçelerinden biri olan Arnavutköy, alan olarak da en büyük ilçe unvanına sahip. Arnavutköy, Gaziosmanpaşa ilçesinden Boğazköy, Bolluca, Taşoluk, Haraççı'yı; Çatalca ilçesinden ise Durusu ve Hadımköy'i aldı. Taşoluk Belediyesi’ne bağlı Yeniköy ve Karaburun köyleri de Arnavutköy İlçesi’ne bağlandı. TOKİ ve KİPTAŞ'ın çok önceden keşfettiği Arnavutköy, birkaç yıl önceye kadar ucuz arsa cennetiydi. TOKİ ve KİPTAŞ'ın toplamda 2 bin konutu geçen projeleri ile bölge, toplu konut anlamında da öne çıktı. Taşoluk, Haraççı ve Durusu zaten birkaç yıldır villa projeleri ile dikkat çekiyordu. Arnavutköy, yatırım açısından çok önemli bir konumda bulunuyor. Emlakçılar, "Arsa yatırımcıları akın etti. Çevre yolları da tamamlanır, projeler hayata geçerse buraları tadından yenmez" diyor. Arsa yatırımcısının üslerinden biri olan Arnavutköy'e bağlı belde ve köylerde çok sayıda imarlı arsa bulunuyor. Bunun yanında imara açılmasını beklemeyi göze alanlar tarla yatırımı da yapıyor. Arsa fiyatları birkaç yıldır sürekli artıyor. Arnavutköy merkezdeki konut imarlı arsaların metkaresi 250 liradan başlıyor. Yine bölgedeki sanayi imarlı arsaların metrekaresi, 200 ila 600 lira arasında. ANADOLU YAKASI Sancaktepe İstanbul’un Anadolu yakasındaki bu yeni ilçesi Samandıra, Sarıgazi ve Yenidoğan ilk kademe belediyelerinin tüzel kişiliğinin kaldırılması ve 20 mahalle ile 2 köyün bağlanmasıyla birçok konut projesi yer alıyor. Bölgedeki imarlı arsaların metrekaresi 300 liradan başlayıp, 900 liraya kadar çıkabiliyor. Yine buradaki tarlaların metrekare birim fiyatı da 100 ila 300 lira arasında. Alemdağ İstanbul'un Anadolu yakasında son yılların gözde villa sitelerinin peşpeşe kurulduğu Çekmeköy ile Ömerli arasındaki Alemdağ, dikkat çeken bir taleple karşılaşıyor. Alemdağ'daki arazilerin üçte ikisini, 2-B arazileri oluşturuyor. 2-B Yasası’nın çıkması ile birlikte bölgeye olan ilgi arttı. Hatta, çok sayıda eski ve mevcut siyasinin, işadamlarının bölgede 2-B arazilerinden alım yaptığı ileri sürülüyor. Alemdağ'da sorunlu’ arazilerin üzerinde sitelerin bile yükseldiği bilinen bir durum. Ayrıca üçüncü köprünün bağlantı yollarının Alemdağ'dan geçeceğini düşünenlerin arazi alımlarını hızlandırdığını söyleyen emlakçılar şu bilgileri veriyor “Güzergah sır gibi saklanıyor olsa da, arsa yatırımcısı muhtemel yolları kendince belirlemiş. Anadolu yakasındaki köprü ve havalimanı bağlantısı güzergahının; Anadolu Kavağı'ndan başlayıp Beykoz, Polonezköy, Alemdağ Ormanları ve Alemdağ-Çatalmeşe Mahallesi'nin Tepetarla mevkiinden de geçerek Paşaköy Kurtköy Havalimanı Yolu olacağı konuşuluyor. Alemdağ Beldesi de, arazi yapısının genişliğinden dolayı ranttan pay alacak gibi görünüyor. Alemdağ’da konut imarlı arsaların metrekaresi 400 ile 700 lira, tarlaların metrekare birim fiyatı ise 70 ile 200 lira arasında değişiyor.” Beykoz ve Riva İstanbul’un Boğaz kıyısındaki en eski ilçesi olan Beykoz, İstanbul halkının hafta sonu dinlenme ihtiyacının büyük bir bölümünü karşılıyor. Anadolu Kavağı, Anadolu Feneri, Poyrazköy, Riva, Cumhuriyet, Ali Bahadır, Değirmendere, Bozhane, Akbaba ve Polonezköy Beykoz’un en dikkat çeken köylerini oluşturuyor. Beykoz’un markezindeki konut imarlı arsaların metrekare fiyatı 750 liradan başlayıp 2 bin liraya kadar çıkabiliyor. Beykoz’a bağlı Riva’da geniş bir arazi potansiyeli bulunuyor. Ne var ki; imar çalışmaları yapıldığı için projelere henüz imar izni verilmiyor. Riva'nın en değerli arazileri olarak gösterilen Ottomans ve Galatasaray arazilerinde, imar çalışmalarının bitmesi ile projelerin hayata geçeceği konuşuluyor. Riva'da imar çalışmalarının sürmesi ve inşaatlara başlanamaması yüzünden arsa fiyatları yerinde sayıyor. Arsaların metrekaresi 200 ila 400 lira aralığında. Bölgedeki tarlaların metrekare fiyatı ise 80 ila 150 lira arasında değişiyor. Yaklaşık 16 milyon metrekare, yani 16 bin dönümlük imara açık arazi bulunan Riva'da, 1980'lerde yapılan imar çalışmalarında 5 milyon 500 bin metrekare alan, yol ve sosyal donatılar için kamuya terk edilmişti. Şile ve Ağva İstanbul’un Karadeniz kıyısındaki ilçesi Şile, son yıllarda sadece turizmle anılmıyor. Şile'nin köylerinde gayrimenkul hareketi de hızlandı. Şile gayrimenkul yatırımcılarının son yıllardaki ilgisine rağmen nüfus olarak hâlâ bakir kalmayı başarabilmiş bir ilçe. Şile’de nüfusun üçte ikisi Ağva dahil 58 köyde yaşıyor. 58 köyün 38 mahallesi, ilçe merkezinin 4 mahallesi var. Şile’deki emlakçılar son dönemde Kurna, Sahilköy, Alacalı, Doğancılı ve Sofular’ın değerli hale geldiğini, bu köylerin dışında sahil kesiminde yer alan Kabakoz, İmrenli, Karacaköy, Şuayipli’nin de son dönemde gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çektiğini ifade ediyor. Şile'nin turistik beldesi Ağva'ya bağlı köylerden Göçe, Kurfallı, Geredeli, Çelebi ve Kadıköy'ün de öneminin arttığı belirten emlakçılar, “Bu köylerdeki çoğu yer, imarlı tarla görünümünde. Sahilköy, Alacalı, Doğancılı, Sofular'da imar da var. Bu köylerde birçok arsa var ve yüzde 30 imarlı. Her bir köyün merkezinde yüzde 50 imar var” diyor. Şile’nin merkezinde imarlı arsaların metrekaresi 150-400 lira arasında, tarlaların metrekaresi ise 40 ile 90 lira aralığında satılıyor. Ağva’daki imarlı arsalar, 90 ila 180 lira metrekare fiyattan alıcı buluyor. Şile ve Ağva’nın köylerindeki imarlı arsaların metrekaresi 80 ila 120 lira, tarlaların metrekare birim fiyatı ise 25 ila 70 lira arasında. ANKARA CAZİBE MERKEZLERİ DEĞİŞTİ Birçok şehirde olduğu gibi Ankara’nın da cazibe merkezleri artık değişti. Bir zamanlar Ankara’nın en gözde yeri Çankaya, Yukarı Ayrancı, Esat ve Gaziosmanpaşa idi. Şimdilerde ise Eskişehir Yolu, Çankaya-Lodumlu-Mühye Yenimahalle-Alacaatlı, Etimesgut-Bağlıca, Keçiören-Ovacık, Gölbaşı-Taşpınar ve Yenimahalle-Susuz Ankara’nın gözde yerleşim bölgeleri oldular. Bu bölgelerde yer alan arsa ve konutların fiyat artış hızına yetişilemiyor. Sermaye Piyayası Kurulu SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı Bilsay Aslan, Bilkent, Ümitköy, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent’in dışında Ankara’nın batı aksında kalan Eryaman, Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerlerin de oldukça değer kazandığını söylüyor. Öte yandan Batıkent ve civarı prim yaparken Çayyolu ve çevresi de gözde semtlerden biri haline geldi. Yine yeni metro ağının temellerinin atılması ve sağlam altyapısı ile Keçiören bölgesi de primlendi. Ankara’da çıkışta olan bölgeler ve buralardaki fiyat hareketleri şöyle Eskişehir Yolu Ankara’nın elit kesimin tercihleri doğrultusunda bu aks prestijli bir bölge haline geldi. Gayrimenkul fiyatları da buna bağlı olarak hızlı bir artış gösterdi. Bölgede, Çayyolu, Ümitköy, Beysukent, Bilkent ve Konutkent’te lüks konutlar yer almakla beraber, Armada, CEPA, Gordion, Arkadium, Galeria ve Bilkent Alışveriş Merkezleri dışında Mesa, Bayındır Hastaneleri, ODTÜ, Bilkent, Hacettepe, Başkent, Çankaya Üniversiteleri yer alıyor. Özellikle Çayyolu, Ankara’nın son yıllardaki en popüler yerleşim bölgelerinin başında geliyor. Eskişehir yolu üzerindeki Bağlıca ve Yurtçu yerleşkeleri konut ve ticari alan olarak önümüzdeki yıllar içinde Ankara’nın gözdesi olması bekleniyor. Bu bölgelerde tarlaların metrekaresi 30-100 lira, konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 50–250 lira aralığında. Eskişehir yolunun değerli halen Temelli bölgesinde ise tarlalar 10 ila 40 lira, konut imarlı arsaların metrekaresi 35 liradan başlayıp 100 liraya kadar çıkıyor. Lodumlu ve Mühye Çankaya ilçesi sınırları içerisindeki bölgede tarlaların metrekare fiyatı 40-50 lira, konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 140 ila 150 lira arasında değişiyor. Bölgedeki 100 metrekare büyüklüğündeki sıfır dairelerin fiyatı ise 175 bin liradan başlıyor. Mühye’de ise tarla vasıflı arazilerin metrekaresi 20 ile 30 lira, konut imarlı arsaların fiyatı 75-100 lira ve sanayi imarlı arsaların metrekaresi ise 125 ile 150 liradan satılıyor. Alacaatlı Yenimahalle’ye bağlı olan bu bölgede tarla vasıflı araziler 40-50, konut imarlı arsalar ise 125 ile 150 lira metrekare fiyattan satılıyor. Bağlıca Etimesgut ilçesi sınırlarında yeralan Bağlıca’da konut imarlı arsaların metrekare fiyatı 90 ila 115 lira, imarsız arsaların fiyatı ise 30 ila 40 lira arasında değişiyor. Ovacık Keçiören’in gelişme aksında yer alan Ovacık’ta tarla vasıflı arazilerin metrekare fiyatı 50 liradan başlıyor. Bunun yanında konut imarlı arsaların metrekare bazında fiyatları 150 ila 160, sanayi imarlı arsaların fiyatı ise 275 ila 300 lira arasında değişiyor. Bölgede 100 metrekare büyüklüğe sahip yeri dairelerin fiyatı ise 120 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Taşpınar Ankara’nın Gölbaşı ilçesi sınırları içerisinde yer alan bölgede tarlaların metrekare fiyatı 45, konut imarlı arsaların fiyatı 135 ve sanayi imarlı arsaların metrekare fiyatı ise 180 liradan başlıyor. Susuz Yenimahalle’ye bağlı Susuz’da tarla vasıflı yerlerin metrekare fiyat aralığı 15 ila 25 lira, konut imarlı arsaların metrekasi ise 50 liradan başlayıp 70 liraya kadar çıkabiliyor. İZMİR KENT YENİLEME PROJESİ SÜRÜYOR İzmir kentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir kimliğe bürünmeye hazırlanıyor. İzmir’in geleceği açısından büyük önem taşıyan Kent Yenileme Projesi tüm hızıyla sürüyor. Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe, Urla ve Menemen gayrimenkul açısından en değerli bölgeler haline geldi. Örnekköy ve Çiğli’nin üst bölgeleri ise son dönemde çıkışta olan semtler. Özellikle Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla birbiri ardına yükselen lüks konut projeleri ile tüm dikkatleri üzerlerine çekiyorlar. Menemen tarafında daha çok kooperatif ve site şeklindeki konut projeleri göze çarparken, Narlıdere ve Güzelbahçe taraflarında ise ticari gayrimenkul sınıfına giren büyük alışveriş merkezileri boy göstermeye başladı. Durum böyle olunca bu bölgelerdeki arsa fiyatları da değerini ikiye katladı. İzmir Balçova’da imarlı arsaların metrekaresi 300 ila 2 bin lira, Narlıdere’de bin 500 ila 3 bin lira, Güzelbahçe’de 150 ila 2 bin 500 lira, Urla’da bin 200 ila 2 bin 500 lira ve Menemen’de 100 ile 500 lira aralığında satılıyor. Örnekköy ve Çiğli’deki imarlı arsaların metrekare fiyatı da 100 ila 500 lira arasında değişiyor. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir’de metronunun geçeceği hat üzerinde yer alan Çiğli, Koyundere, Ulukent ve Bayraklı’nın önümüzdeki birkaç yılda yıldızı parlayacak yerlerin başında geleceği yönünde öngörüde bulunuyor. TRAKYA BÖLGESİ Tekirdağ ve Kırklareli SANAYİ İMARLI ARSALARIN METREKARESİ 100 LİRADAN BAŞLIYOR Trakya’da son dönemde birçok bölge gelişme potansiyeliyeline sahip. Tekirdağ’ın Barbaros beldesine yapımı planlanan konteynır limanı, Toplu Konut İdaresi TOKİ tarafından Çorlu’da kurulması düşünülen Lojistik Köy’ projesi, Trakya Kalkınma Birliği TRAKAB tarafından İstanbul Metropoliten Planlama ve Kentsel Tasarım Merkezi’ne İMP hazırlatılan 1/25 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı çalışmaları çerçevesinde Trakya Bölgesi’ne önemli roller biçildi. Trakya’nın gayrimenkul açısından yükselen bölgelerinin başında Tekirdağ’ın Çorlu ve Çerkezköy ilçeleri geliyor. Bu ilçelerdeki gayrimenkul fiyatlarındaki artışın en önemli nedeni ise Trakya’daki sanayi tesislerinin nedeyse tamamının bu üç bölgede toplanmış olması oluşturuyor. Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı İlhan Kurt, son zamanlarda bölgede gayrimenkul açısından büyük hareketlilliğin göze çarptığını söyleyerek, “Ama bu daha fiyatlara tam yansımadı. Bizim tavsiyemiz Trakya’dan gayrimenkul almanın tam zamanı. Şuradan alın demiyoruz, nereden alırlarsa alsınlar yatırımcılar kârlı çıkacaktır” diyor. Trakya Bölgesi’nde imarlı arsalardan çok, ağırlıklı olarak tarım arazileri bulunuyor. Bu arazilerden1’inci sınıf olanların metrekaresi 4 lira, 2’inci sınıf olanlar 3 lira ve 3’üncü sınıf tarım arazilerinin metkaresi ise 2 liradan satılıyor. Ancak asfalta cepheli, su ve elektrik gibi altyapısı olan tarım arazilerinin metkare fiyatı 8 ila 10 lira arasında değişiyor. Trakya genelinde imarlı arsaların fiyatları konum ve bulunduğu ile göre değişkenlik gösterebiliyor. Örneğin; sanayinin yoğun olduğu Tekirdağ’ın Çorlu ve Çerkezköy ilçesinde imarlı arsaların metrekaresi 100 liradan başlayıp 600 liraya kadar çıkabiliyor. Yine Tekirdağ’ın Muratlı, Malkara, Hayrabolu, Şarköy, Marmara Ereğlisi ilçelerinde ise imarlı arsaların metrekare bazında fiyatı 70 ila 250 lira arasında değişiyor. Kırklareli ve ilçeleri Lüleburgaz, Babaeski’de imarlı arsalar, konumuna göre 100 ila 350 lira arasında satılırken; Vize ve Pınarhisar ilçelerindeki arsalar ise 60-150 lira metrekare fiyattan işlem görüyor. Trakya Bölgesi’ndeki sanayi imarlı arsalar genelde Tekirdağ’ın Çorlu ve Çerkezköy ilçeleri ile Kırkareli’ne bağlı Lüleburgaz ilçesinde yoğunlaşmış durumda. Çorlu’daki sanayi imarlı arsalar ise daha çok Çerkezköy yolu, Tekirdağ yolu, Türkgücü yolu, E-5 Karayolu Ulaş mevkii, Trakya Serbest Bölgesi ve Misinli beldesi civarıında yer alıyor. Çerkezköy’deki sanayi imarlı arsalar Organize Sanayi Bölgesi’nde, Lüleburgaz’daki sanayi arsaları da ağırlıklı olarak Lüleburgaz ile Karıştıran Muratlı yolu kavşağı arasında Büyükkarıştıran beldesi civarı, E-5’ten Muratlı ilçesine giden yolun Muratlı’ya kadar olan bölümünde toplanmış durumda. Çorlu, Çerkezköy ve Lüleburgaz’daki sanayi arsalarının metrake fiyatı, arsanın konumuna göre 40 ila 100 dolar arasında değişiyor. BODRUM YAZLIK FİYATLARI ÇOK DÜŞTÜ Bodrum’un yatırım açısından en gözde bölgelerinin başında Yalıkavak, Türkbükü, Gümüşlük Karakaya, Bitez, Ortakent-Yahşi, Konacık ve Mumcular Beldesi geliyor. Bodrum’un önümüzdeki dönemde prim yapacak muhtemel bölgeleri arasında ise Yalıçiftlik beldesi gösteriliyor. Belde, Kızılağağaç ve Çitlik köylerinin birleşmesi sonucu Yalıçiftlik adını aldı. Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Yetgin, bu iki köye 2006/11033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile turizm imarı verildiğini söylüyor. Bu iki bölgedeki arazilerin yüzde 60-65 düz tabandan oluştuğu bildiriliyor. Yetgin, “Buradaki arsalarda 70-80 metreden su çıkıyor. Yalıçiftlik’teki arsaların metrekaresi 70 ila 100 lira arasında değişiyor. Birinci el araziler çok az olup, ikinci ve üçüncü sahıslara satılmış araziler çoğunlukta” diyor. Yetgin, Bodrum’un gelişen ve gelişme gösteren diğer bölgeleri hakkında ise şunları söylüyor “Mumcular beldesi Baraj Bodrum’un gelişme potansiyeli olan bölgesi olarak gösterilebilir. Burada daha önce metrekaresi 10-15 liradan satılan arazilerin fiyatı, 20 ila 50 liraya çıktı. Yine Bodrum’un gelişme gösteren beldelerinden Turgutreis ile Karakaya’da Gümüşlük daha çok konut kooperatifi arsaları yer alıyor. Buradaki arsaların metrekare satış fiyatı, 10 ila 100 lira arasında. Arazinin denize yakın oluşu, fiyatı arttırıcı bir etken. Kriz nedeniyle ilçede yazlık fiyatlarının yüzde 25 oranında düştüğüne işaret eden Yetgin, ilçede satışa hazır çok sayıda yazlığın müşteri beklediğini vurguluyor. ADANA KARAİSALI YOLUNU İZLEYİN Adana’nın son dönemde yıldızı parlayan bölgeleri arasında Karaisalı yolu, Kozan yolu ve M1 Alışveriş Merkezi’nin çevresi gösteriliyor. Adana Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Burhan Coşkun, gelişme potansiyeli olan bölgedeki tarlaların metrekare fiyatının 80 ila 200 lira arasında olduğunu söylüyor. Coşkun, bölgelerdeki arsa fiyatları hakkkında ise şu bilgileri veriyor “M1’in çevresindeki konut imarlı arsaların metrekaresi 100-500 lira; Karaisalı yolundaki konut imarlı arsaların metrekaresi 40 ila 100 lira; Kozan yolundaki arsalar ise 30 ila 150 arasında bir fiyattan satılıyor. Bu bölgelerdeki sanayi imarlı arsaların metrekare fiyatı 100 ila 300 lira arasında değişiyor. Bu üç bölgedeki yeni konutların fiyatları, 80 bin liradan baylayıp 200 bin liraya kadar çıkabiliyor.” KONYA İSTANBUL-ANKARA YOLU ARASI ÇOK POPÜLER Selçuklu, İstanbul yolu, Adana yolu, Meram, Karatay bölgesinde Merkez ve Kaşınhanı arası Çevre yolu ve Karaman yolu civarının Konya'da son dönemde gayrimenkul açısından çıkışta olduğunu söyleyen Konya Emlakçılar Odası Başkanı İsmet Çakır, bu bölgelerdeki gayrimenkullerin hızla değer kazandığını belirtiyor. Konya’da geniş bir arazi potansiyeli olduğuna dikkat çeken Çakır, çıkışta olan bölgelerdeki arsa ve konut fiyatları hakkında ise şunları ifade ediyor “Bu bölgelerdeki tarlaların metrekaresi 2 liradan başlayıp, 20 liraya kadar çıkıyor. Bölgedeki konut imarlı arsaların metrekaresi, 20 ila 55 liradan işlem görüyor. Sanayi imarlı arsaların metrekaresi ise 15 ila 80 Euro gibi değişen fiyatlarlarla alıcı bulabiliyor. Konut fiyatları ise ortalama 50 ile 80 bin lira arasında.” SAKARYA GÖZLER KARASU’DA KURULACAK LİMANDA Sakarya’nın son dönemde prim yapan bölgeleri arasında, Karasu ve Kaynarca ilçeleri ile Aşırlar ve Kayrancık gibi il merkezinin batısında yer alan köyler gösteriliyor. Sakarya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Selçuk Başak, Sakarya’nın önümüzdeki birkaç yılda prim yapacak bölgeleri hakkında ise “Erenler, Serdivan, Pamukova, Geyve Taraklı, Akyazı ve Hendek gelişecek bölgelerden. Bu bölgeler arasında Erenler ve Serdivan beldesindeki konut imarlı arsaların metrekaresi 100-250 lira, anayol üzerinde ise 500 ile 1000 lira arasında değişiyor” diyor. Karasu ilçesinin son dönemde gayrimenkul açısından öne çıktığını kaydeden Başak, ilçedeki gayrimenkul fiyatları hakkında ise şu bilgileri veriyor “Karasu’da kurulacak olan liman, Kibar Holding’in demir-çelik tesisi kurmak için almış olduğu arazi ve son günlerde Çinli otomotiv devi Cerry’nin bölgede yatırım için yer arayışı, ilçenin değerini arttırdı. Karasu’da sanayi imarlı arsaların metrekaresi 60-70 lira arasında değişiyor. Önümüzdeki dönemde sanayi imarı verilecek yerlerin dönümü ise 15-20 bin liradan başlıyor. Karasu’da konut imarlı arsaların metrekare fiyatı ise 70 ila 150 lira arasında değişiyor. Karasuda ikinci el konutların fiyatları 20 bin liradan başlıyor. Sıfır daireler ise 35 ila 120 bin lira arasında değişiyor.” BURSA BÜTÜN OKLAR İZMİR VE MUDANYA YÖNLERİNE Türkiye’nin en çok göç alan illerinden biri olan Bursa, İzmir yönüne doğru genişliyor. Bursa’nın gayrimenkul açısından son dönemde yıldızı parlayan bölgeleri olarak Mudanya yolu, Bademli, Hasköy, Balat, Göynüklü ve Aydınpınar gösteriliyor. Bunun dışında Kestel ve Gürsu ilçeleri Kayapa beldesi ve Yörükali Köyü ise daha çok minimum fiyatlara sürüm oluşturan bölgeler öne çıkıyor. Bursa’nın ticari gayrimenkul açısından ise son dönemde Mudanya ve İstanbul yolunun öne çıktığını ifade eden Bursa Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Ahmet Gür, şunları belirtiyor “Mudanya yolundaki tarlaların yola bakan tarafta olanlarının dönümü 40 ile 55 bin, yoldan uzak olanların dönümü ise 20 ila 30 bin lira arasında. Buradaki konut imarlı arsaların dönümü 100-150 bin lira, ticari imarlı olan arsaların dönümü ise 500 ila 550 bin liradan işlem görmekte. Bademli’deki konut imarlı arsaların dönümü 100-150 bin liradan, sanayi imarlı arsaların metrekaresi ise 250-300 dolardan satılıyor. Buradaki tarla vasflı arazilerin dönümü, 30-60 bin lira. Hasköy’de yer alan konut imarlı arsaların dönümü, 100 bin liradan başlıyor. Bölgedeki zeytinliklerin dönümü 25 ila 30 bin, kıraç yerlerin dönümü ise 15-20 bin lira. ANTALYA YENİ YERLER KEPEZÜSTÜ, DÖŞEMEALTI İLE KORKUTELİ VE AKSU İLÇELERİ Türkiye’nin turizm başkenti olan Antalya’da gayrimenkul fiyatlarının hızına yetişilemiyor. Antalya’da Eski Lara Caddesi, Kemerağzı oteller bölgesi, Konyaaltı, Kuzeykent, Yeniköy, Yeşilbahçe ve Fener gayrimenkul değerleri açısından yükselişini sürdüren bölgelerin başında geliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı 50 Euro’dan başlayıp,300 Euro’ya kadar çıkabiliyor. Antalya’da en pahallı arsalar ise Konyaaltı Caddesi üzerinde yer alıyor. Bu cadde üzerindeki arsaların metrekaresi 3 bin Euro’dan başlıyor. Cadde, fiyat bakımından adeta İstanbul Büyükdere Caddesi ile yarışıyor. Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam, Antalya’nın birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeleri hakkında ise şunları belirtiyor “Kepezüstü ve Döşemealtı bölgeleri ile Korkuteli ve Aksu ilçesi, önümüzdeki dönemde gelişmeye en uygun yerlerden. Bu bölgedeki konut imarlı arsaların metrekaresi 100 ila 250 lira, ticari ve sanayi imarlı arsaların metrekaresi ise 150 ila 500 liradan satılıyor. Turizm imarlı arsaların metkare fiyatı 250 liradan başlayıp, 750 liraya kadar çıkabiliyor. Buna ek olarak üzerinde hem turizm hem de sanayi imarı olan yerlerin dönümü 50 bin liradan başlayıp, 1 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Önümüzdeki dönemde yıldızı parlayacak bu bölgelerdeki tarlaların dönümü 10 ila 100 bin lira arasında satılıyor. Bu bölgelerdeki konutların fiyat aralığı ise 45 bin ila 1 milyon lira arasında. Gelişmekte olan bu bölgelerdeki emsal olanları yüzde 30 ila 80 arasında tutulmaya çalışılıyor. Ticari ve sanayi imarlı arsalarda emsal oranları yüzde 40 oranında pek aşılmamaya çalışılıyor.” KOCAELİ GÖZLER DÖNGEL, BAHÇECİK VE KARIYAKA’DA Kocaeli’nin şu anda gayrimenkul değerleri açısından çıkışta olan bölgelerinin başında Şehir Merkezi, Plaj Yolu, Bağçeşme, Yuvam Akarca ve Yahyakaptan Mahallesi geliyor. Bu dört bölgedeki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları, 250-350 lira arasında. Bu bölgelerdeki konutların satış rakamları ise şöyle Bağçeşme 125 bin lira, Şehir Merkezi’ndeki yeni konutlar 150 bin liradan başlıyor, Plaj Yolu 175 bin lira, Yahyakaptan 95 ila 120 bin lira ve Yuvam Akarca ise 95 bin ile 120 bin lira arasında. Yine bu bölgelerdeki işyerlerinin ortalama metrekare fiyatı 2 ile 2 bin 500 lira arasında değişiyor. Kocaeli merkez ve ilçelerinde cazibesini yitiren ve düşüşte olan bölgelerin bulunmadığını söyleyen Kocaeli Emlakçılar Derneği Başkanı Nejat Bayhan, önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin ise Döngel, Bahçecik, Kartepe ve Karşıyaka olduğunu belirtiyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekaresi 100 liradan başlıyor. Bu bölgelerde katlı villallar yer alıyor. Bunun dışında Kocaeli’nin Karamürsel ilçesi son dönemde yıldızı parlayan bir diğer bölge olarak göze çarpıyor. Bölgede birkaç yıl önce merekaresi 50 lira olan konut imarlı arsaların bugünkü fiyatı 110 lira. KAYSERİ MALATYA VE SİVAS YOLLARI İLE GESİ BÖLGESİ ÇOK GÖZDE Bir sanayi kenti hüviyetine bürünen Kayseri, gayrimenkul açısından Orta Anadolu Bölgesi’nin en değerli illerinden birisi haline geldi. İlde özellikle ticari arsaların fiyatlarında son birkaç yılda gözle görülür artışlar yaşandı. Kayseri, konutta doğuya doğru, sanayide ise batıya doğru gelişiyor. Kayseri’nin şu anda çıkışta olan bölgeleri olarak Alpaslan Mahallesi, Kılıçaslan Mahallesi, Gültepe Mahallesi ve eski Kayseri’nin merkeze yakın mahalleleri gösteriliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekaresi 1000 liradan başlayıp 2 bin 500 liraya kadar çıkabiliyor. Yine aynı yerlerdeki konutlar ise 80-150 bin Euro Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Kazım Karabekir Temel, önümüzdeki birkaç yılda Malatya Mimarsinan ve Sivas yolu ile Gesi bölgesinin en çok prim yapacak bölgeler olduğunu öngörüyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatlarının 100 ila 200 lira arasında olduğunu kaydeden Temel, buralardaki dairelerin ise 30 ile 50 bin Euro arasında değişen fiyatlarlardan satıldığını belirtiyor. ESKİŞEHİR BATIYA DOĞRU GİDEN HER YERDE YATIRIM YAPILABİLİR Eskişehir, batıya doğru yani Bursa yoluna doğru gelişme gösteriyor. Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, gayrimenkul açısından çıkışta olan bölgeler arasında; Batıkent Mahallesi, Bursa yolu, Zincirlikuyu Mahallesi, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri, Savoza Mahallesi, Eski Bağlar ve Karabayır Bağları’nı gösteriyor. Çelik, çıkışta olan bölgelerdeki arsa fiyatları hakkında ise şu bilgileri veriyor “Batıkent Mahallesi ve Bursa Yolu’ndaki konut imarlı arsaların dönümü 130 ile 250 bin lira arasında satılıyor. Zincirlikuyu Mahallesi’nde imarlı arsaların bir dönümü 45 ila 60 bin lira, Vişnelik Mahallesi’ndeki konut imarlı arsaların metrekare birim fiyatı 800 ile1000 lira, Vişnelik Evleri’ndeki konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 1000 ila bin 500 lira arasında değişiyor. Karabayır Bağları’nda ise imarlı arsaların metrekare fiyatı 80 liradan başlayıp 200 liraya kadar çıkabiliyor. Savoza Mahallesi’ndeki konut imarlı arsaların metrekare birim fiyatları 300 ila 700 lira, Eski Bağlar’daki konut imarlı arsaların metrekare birim fiyatları ise 700 ila bin 500 lira arasında değişiyor.” MERSİN MERSİN-ERDEMLİ ARASI YATIRIMA UYGUN Mersin’in önümüzdeki dönemde gelişmeye açık bölgeleri arasında Yenişehir ilçesi sınırları içerisinde kalan CarrefourSa’nın çevresi, Kocavilayet Mahallesi ile Mezitli ilçesi gösteriliyor. Mersin Tüm Emlakçılar Meslik Odası Başkanı Selim Madenli, bu bölgelerdeki gelişim potansiyelinin 10 yıl daha devam edeceğini öngörüyor. Mezitli İlçesi’nde yer alan arsaların da çok kazançlar sağladığını söyleyen Madenli, “Mersin Büyük Şehir Belediyesi, hizmet sınırlarını Mezitli’ye kadar genişletti. Bu bölgedeki altyapı hizmetlerinin gelişmesi ile bölge gelişti” diyor. Madenli, Mersin’in gelişmeye açık bölgelerindeki geyrimenkul fiyatları hakkında ise şu bilgileri veriyor “Buralardaki tarlaların metrekaresi 15 ila 30 lira, konut imarlı arsaların fiyatları ise 150 ile 300 lira arasında değişiyor. Konutların fiyatları ise 130 bin liradan başlayıp, 600 bin liraya kadar çıkıyor. Tarsus’a kadar olan bölge Huzurkent turizm bölgesi ilan edildi. Buradaki arsaların birinci paraseli kapatıldı. İkinci ve üçüncü parsellerde yer alan arsaların fiyatı 10 ile 30 lira arasında değişiyor. Mersin ile Erdemli arasındaki bölgede büyük inşaat şirketleri konut üretiyor. Buradaki denize sıfır konut imarlı arsaların metrekare fiyatı 150 ila 200 lira arasında değişiyor. İkinci parsellerdeki arsalar ise 50-100 lira arasında satılıyor. 81 il Gezilecek Yerler 81 il kapm Yapılacak Yerler 81 il Piknik Yapılacak Yerler MESAJLAR Ayrılık Mesajları Baba Mesajları Aşk mesajları Anne Mesajları Cuma Günü Mesajları Sevgiler Günü Mesajları Özür mesajları Doğum Günü Mesajları Günaydın Mesajı İyi Geceler Mesajları Komik mesajlar Bayram mesajları Ramazan Ayı Mesajları Kandil mesajları KANDİL Mesajı SÖZLER Anlamlı sözler Anlamlı Resimli Sözler Altın Gibi Sözler Mevlanın Sözleri Ünlülerin Sözleri Sevgiliye Dair Tüm Sözler Etkileyici Sözler Kapak Sözler Karışık Sözler Şarkı Sözleri BİLMECELER ve CEVAPLARI KAREKALEM ÇİZİMLERİ EĞİTİM Kompozisyon Ödevleri Kpss Soruları Öğreci Ödevleri En Çok Okunan Kitaplar İsim ve Anlamları İngilizce ~ Türkçe DÜNYA ÜLKELERİ Dünya Ülkeleri Etkinlikler İLGİNÇ BİLGİLER İlginç Karışık Tasarımlar Keşifler Ve İcatlar A DAN Z YE ŞEHİRLERİMİZ 81 il Gezilecek Yerler Aile ve Çocuk Eğitimi Robotik kodlama PRATİK BİLGİLER Merak Edilen Kelimeler Ve Anlamları Önemli Günler ve Haftalar BİLGİ ANSİKLOPEDİSİ Bilim İnsanları Bilgi Formu A dan Z ye Bilgiler Balıkçılık FİDANCILIK Karışık Tasarımlar TARİHİ OLAYLAR TARİHİ YAPILAR TARİHTE BUGÜN İSLAM ANSİKLOPEDİSİ Kuran-ı Kerim Peygamber Efendimiz Peygamberlerimiz Alimler Ve Evliyalar Hadislerimiz İlahi Sözleri Ahlak Bilgisi Allah Dostları 114 Sure ve Anlamı Mevlana Hz NAMAZ Sahabeler ve Sünnet-i Seniyye Sureler Türbeler SAĞLIK ŞİFALI BİTKİLER VE FAYDALARI Hamilelik ve Bebek Diyet Tansiyon İnsan Anatomisi Tıbbi Videolar MESLEKİ EĞİTİM Cnc Torna Bölümü CNC Torna Öğrenme Cnc Torna Freze Videolar Cnc Freze Bölümü KOMİK- Fıkralar -Sözler-Capsler Komik mesajlar Komik Resimler KOMİK CAPSLAR CEP TELOFONU LG Samsung Huawei Cep Telofonu Apple Vodafone Asus Cep Telofonu yardım Ve Forum BİLGİSAYAR BÖLÜMÜ PARÇA Bilgisayar Parçaları bilgisayarlar Tekirdağ En Güzel Kamp Yerleri © Newspaper WordPress Theme by TagDiv Soru Tebernüş bey merhabalar, İstanbulun dogusu batısı uçtu gitti hisseli yerler bile dünya para oldu ama edirne kırklareli gibi yerlerde hala 5 dönüm yer TL ye dümdüz tabak gibi yola cephe yerler bulunuyor. Bu yerler istanbula saat mesafede. sizce ne zaman prim yapacak? bu bölgeden 10 20 yıl gibi vade düşünerek arazi toplamalımıyız? hızlı tren kanal istanbul gibi projeler etki edermi Yanıt Merhaba. 1 İstanbul'da arsa ve arazide öyle bir prim yok. Değerlenen yerler var. Ama bahsettiğiniz kadar değil. 2 Kısa vadede yüksek beklentiniz yoksa ve alırken kazanıyorsanız Trakya'daki araziler değerlendirilebilir. Ama tarımsal niteliği yüksek araziler imara açılmaz. Açılması eskiye göre çok zor. 3 Trakya da dahil arsa ve arazi piyasasının en büyük sorunu bölgenin kurtlarıyla. Kurtlar kuzulara ekmek yedirmiyor. Yatırım noktasındaki en büyük sorun bu. Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı. 07 Eylül 2021 2343 BUĞRA AYDIN 5387 Kişi okudu Yorumlar

tekirdağ da prim yapacak yerler